项目地块位于旺苍县东河镇长滩村，现状为1993年已废弃的原东河镇长滩坝污水处理厂，地块内的污水管道已废弃，建筑物已基本损毁，但部分罐体保存完整，后期可进行利用。该地块在现状三调图斑中为商业服务业用地和水田，现状地块及周边用地较为平坦，适宜开发建设。该地块东靠东河，西临长滩路，风景优美，交通便利，用地面积为12201.056㎡（合计18.30亩）。

规划修改背景

根据《旺苍县城市总体规划（2003-2020）》，长滩孙家坝组团:城市北入口，生活居住组团，用地1.5平方公里，规划人口2.2万人。现状存在的问题主要为:第一，公共设施配套不完整，特别是文化体育设施配套差。第二，商业服务设施标准低，品质差。主要以沿街商铺为主。第三，分布不尽合理，社区配套设施缺乏。因此长滩坝急需提高公共设施配套，提升商业服务业设施品质。地块为原东河镇长滩坝污水处理厂，硬件设施老旧，可进行适当升级改造以解决商业服务设施标准低的问题，顺应经济社会的发展。

由于该片区尚未编制控制性详细规划，暂无出具规划条件的依据，为推动该地块项目建设，因此，根据相关规范和要求编制旺苍县原502污水处理厂地块指标论证报告.

规划修改内容

该地块在《旺苍县城市总体规划（2003—2020）》中为商业服务业用地，地块进行开发，拟建设为集餐饮、住宿、娱乐、会务及休闲为一体的旺苍县会客中心，用地性质符合上位规划，该地块作为已批准的建设用地，可结合实际需求，依法依规开展用地指标的论证。但由于该片区尚未编制控制性详细规划，暂无出具规划条件的依据，为推动该地块项目建设，本次对其规划条件作出相关分析，以指导并控制该地块的开发建设工作。

规划论证结论

综合上述论证分析，为确保该地块合理的开发建设，根据国家相关法律法规及广元市相关规划，结合地块区位和城市发展需求及城市景观分析，该地块可在容积率不超过1.8 的情况下进行开发建设。同时，为有力支撑该地块的开发与建设，提出建议如下：

一、地块西侧水泥路应当进行适当拓宽，以满足交通通行量的相关要求；

二、地块内部有10KV线路自西南向东北方向穿过，建议尽快搬迁。

具体控制指标如表所示：

用地指标表

公示情况说明：

（一）公示依据：《中华人民共和国城乡规划法》、《四川省城乡规划条例》；

（二）本规划依据旺苍县国土空间规划委员会2023年第一次会议；

（三）公示时间：2023年2月22日至2023年3月22日；

（四）公示地点：旺苍县人民政府网站（http://www.scgw.gov.cn）、旺苍县自然资源局公示栏、项目现场；

（五）反馈意见方式：敬请利害关系人以及广大市民在公示期内对该项目建设相关事项向我局提出书面意见或建议，并留下真实姓名和联系方式。

1.来信请寄至：旺苍县西凤巷104号，旺苍县自然资源局，邮政编码：628200

2.联系电话：0839-4315042

（六）本公示最终解释权属旺苍县自然资源局。

旺苍县自然资源局

2023年2月22日